Bayver.com          

미등록페이지

문제 1-1 정답

208 2016.10.22 06:43

짧은주소

본문

6. 답: a

해설: 양도인의 서명에 대한 acknowledgement(notarization)은 유효한 양도증서(grant deed)가 되기위한 조건은 아니다. 그러나 그 증서를 등록하기 위하여서는 필요한 절차이다.  

 

7. 답: d

해설: quitclaim deed의 양도인이 그 양도자산을 담보로 제공한 loan에 대하여 그 deed를 양도 후에도 지불의무가 있다.

 

8. 답: b

해설: 새로운 grant deed가 각각의 판매 행위가 있을 때마다 작성되므로 그 증서는 양도할 수 없다. 

 

9. 답: b

해설: adverse possession가 성립되려면 원소유자의 이익에 반하여(hostile to the true owner’s interests) 그의 허락이 없이 점유하여야 한다.

 

10. 답: b

해설: 사망자가 지정하는 유언집행인이 executor이고 유언이 없는 경우나 사망자가 지정한 유언집행인이 집행을 거부하는 경우 법원이 지정하는 유언집행인이 administrator이다.

 

11. 답: b

해설: California에서는 witnessed will, holographic will만 유효하고 oral will은 효력이 없다..

 

12. 답: c

해설: 18세 이하인 미성년자는 legal capability가 결여 되었다고 보기때문에 법률행위의 능력이 없는자와 한 계약은 원천 무효이다.(void)

 

13. 답: b

해설: community property는 California를 비롯한 몇개의 주에서 인정되는 제도로 결혼후 형성된 재산에 대하여 부부의 공동의 재산으로 여겨지며 다른 소유권의 형태와 구분된다.

 

14. 답: d

해설: 관례적으로 그 계약기간이 6개월이나 매도인과 broker의 합의에 따른다.

 

15. 답: c

해설: an exclusive authorization and right-to sell listing의 경우에는 약정된agency listing 수수료를 받을 수 있다.

 

16. 답: a

해설: 위약금은 판매가격에 3%를 초과할 수 없으며 3%를 초과한 금액은 그 금액이 합리적이라고 증명하지않는 한 무효이다.

 

17. 답: a

해설: injunction이란 사적인 약관을 위반하는 경우 그 위반의 원인행위의 제거 또는 금지하는 명령을 법원에 청구하거나 경제적 손실에 대한 배상을 청구하는 소송이다.

 

18. 답: c

해설: cloud on title이란 등기명의자의 권리를 제한하는 여러 제약이 title에 있는 경우로 그 의혹이 있는 title로 인하여 그 자산의 시장유통성이 제약되고 시장가격보다 싸게 거래될 수 있다. Quitclaim deed는 cloud on title을 제거하는 방법의 하나이다.

 

 

19. 답: d

해설: California주에서는 세법 상 Registered Domestic Partners을 일반 가정과 동일하게 취급한다.

 

20. 답: a

해설: easement를 prescription에 의해 취득하기 위하여는 5년동안 그 부지를 사용하여야 하고 그 사용은 배타적이어야 한다. 즉 개인의 이익을 위하여 그 부지를 사용하여야 한다.  


댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

월간베스트
랭킹 제목
1
2
3
4
5

오늘의 말말말