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문제 1-1

279 2016.10.22 06:40

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6. 다음 중 양도 증서(grant deed)가 유효하기 위하여 필수적이지 않은 것은?

 

a. notarization of the grantor’s signature(양도인의 서명에 대한 공증)

b. in writing.(서면으로 작성) 

c. signature of the grantor.(양도인의 서명)

d. a competent grantor(법정 자격이 있는 양도인)

 

7. 무담보양도증서(quitclaim deed)에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

a. 양도인이 가지고 있는 권리를 포기할 때 사용한다.

b. 양도증서(grant deed)를 사용할 수 있을 때, 이용할 수 없다.

c. 소유권이 있는 지분에 대한 권리를 포기할 때 사용할 수 있다.

d. 이 증서의 교부로 양도인은 증서에 표기된 재산이 담보한 loan에 대한 의무는 없어진다.

 

8. 다음 중 양도증서(grant deed)에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

a. 표기와 상관없이 양도인의 권리가 이미 다른 사람에게 이전되지 않았다는 사실을 보증한다.

b. 양도증서는 다른 사람에게 양도할 수 있다.

c. 표기되어 있지 않는 다른 저당이 없다는 것을 보증한다.

d. 부동산을 양도할 때는 사용한다.

 

9. 불법점유(adverse possession)에 의하여 부동산에 대한 소유권을 취득할 수가 있다. 이 취득과정의 요건이 아닌 것은?

 

a. 다른 사람에게 자신의 점유사실을 숨기지 않아야 한다.(openly and notoriously)

b. 진정한 소유자의 허락이 있어야한다.(with permission)

c. 5년 이상 점유를 하여야 하고, 점유하는 동안 모든 부동산 세금을 납부하여야 한다.

d. 부동산에 대한 타이틀을 청구하여야 한다.

 

10. 유언(will)이 없이 사망하는 경우, 법원에 의하여 사망자의 재산에 대한 처분 행위 등을 하는 자는?

 

a. executor

b. administrator

c. testator

d. devisor

 

11. 다음 중 유언에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

a. 사망자가 유언이 없이 사망한 경우 법원이 사망자의 재산에 대한 소유권을 결정한다.

b. California에서 유효한 유언의 양식은 witnessed will, holographic will, oral will이 있다.

c. 자필 유언(holographic will)에는 프린트되어진 부분이 전혀 없어야 한다.

d. Witnessed will은 2명 이상의 증인 앞에서 서명이 이루어져야 한다.

 

12. 18세 이하인 미성년자와 부동산매매계약은?

 

a. 불법이다(illegal)

b. 유효하다(valid)

c. 무효이다.(void)

d. 취소할 수 있는 계약이다.(voidable)

 

13. community property란?

 

a. 결혼 이전에 산 재산

b. 남편과 아내의 수입으로 산 재산

c. 각자 독립된 수입으로 산 재산

d. 유산이나 선물로 취득된 자산.

 

14. 부동산 매매와 관련하여 an exclusive-agency listing agreement의 기간은?

a. 3개월

b. 6개월

c. 매매가 성립될 때까지

d. 매도인과 broker가 합의한 기간.

 

15. 매도인과 broker가 an exclusive-agency listing agreement을 합의하고 서명하였다. 리스팅기간 중에 매도인의 이웃 중에 한명이 자기의 집에 관심을 보여 매도인 스스로 매수인을 찾고 매매계약을 하였다. 매매 수수료와 관련된 설명 중 옳은 것은?

 

a. 매도인은 약정된 수수료를 지불하여야 한다.

b. 매도인이 매수인을 찾았기 때문에 브로커는 약정된 금액에 반을 청구할 수 있다.

c. 브로커는 수수료를 받을 수 없다.

d. 브로커는 수수료를 받기 위하여 소송을 제기하여야 할 것이다.

 

16. 부동산 매매계약에서 매수인이 계약사항을 이행하지 못하여 계약이 파기되었고 위약금(liquidated damage)에 대한 규정이 계약서에 삽입되어 있다. 다음 중 옳은 것은?

 

a. 원칙적으로 위약금은 판매가격에 3%를 초과할 수 없다.

b. 금액에 상관없이 계약서에 합의한 금액을 청구할 수 있다.

c. 디파짓(deposit)을 되돌려 주지 않기 위하여서는 소송을 제기해야 한다.

d. 매수인의 과실이 없는 한 위약금을 청구할 수 없다.

 

17. Home owner’s association이 정한 약관(Covenants)를 위반하는 주민에 대하여 이를 금지시키기 위하여 무엇을 청구할 수 있는가?

 

a. injunction from court

b. a desist and refrain order from the Real Estate Commissioner

c. decrees of partition

d. junction.

 

18. ‘quiet title’ action은 어느 경우에 취해지는 소송인가?

 

a. foreclosure를 실행하기 위해

b. 이웃의 소란행위를 제어하기 위하여

c. 부동산 title에 잡다한 기록(cloud on title)을 없애기 위해

d. 임대인의 퇴거소송에 대응하기 위해.

 

19. 부부공동재산 (Community Property)의 상속에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

a. 결혼생활동안 형성된 재산에 대하여 각자가 1/2의 지분이 있다는 것을 가정한다.

b. 사망자의 지분에 대하여 1/2은 사망자의 부채를 공제하고 살아있는 배우자에게 귀속된다.

c. Right of Survivorship이 규정된 부부공동재산은 전부 살아 있는 배우자에게 귀속된다.

d. 동성부부가정(Registered Domestic Partners)에게는 이 규정이 적용되지 않는다.

 

20. 시효(Prescription)에 의하여 지역권(Easement)를 취득할 수 있다. 다음 중 시효에 따른 지역권의 취득 요건이 아닌 것은?

 

a. 개인적으로 자신의 토지의 이용을 위하여서가 아니라 공적인 사용을 위하여 지역권을 주장하는 경우에도 시효에 의한 지역권의 취득이 가능하다.

b. 지역권을 설정하고자 하는 토지에 재산세를 납부할 필요가 없다.

c. 지역권을 설정하고자 하는 토지의 원 소유자의 승낙을 받지 않고 사용하여야 한다.

d. 5년동안 계속하여(continuously) 사용하여야 한다.

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